第一章 采购邀请
项目概况
中技国际招标有限公司受四川省科学城华丰5区业主委员会委托，拟对科学城华丰5区住宅小区物业服务采购项目采用竞争性谈判方式进行采购，特邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目竞争性谈判。
1.项目编号：0701-2540SC040795
2.项目名称：科学城华丰5区住宅小区物业服务采购项目
3.采购方式：竞争性谈判
4.预算金额：1112020.90元/年（不含停车收益）
5.最高限价：1112020.90元/年（不含停车收益），其中：
（1）高层住宅单价：1.2元/月/平方米；（小区住宅总建筑面积：76816.18平方米）
（2）会所单价：0.8元/月/平方米；（会所实际使用的建筑面积：458.24平方米）
（3）小区库房单价：0.8元/月/平方米；（车库建筑面积：153平方米）
（4）停车收益分成比例：近2年年平均收益的30%。（近2年年平均收益为135000元/年）
6.采购需求：为科学城华丰5区提供物业服务，主要服务内容为小区内保洁、保安、环境卫生、绿化、水电及房屋养护维修和采购人交办的其他工作等，具体要求详见第四章。
7.合同履行期限：2年。合同一年一签。根据相关考核标准，对供应商履行本合同年度考核合格后，续签下一年合同。
8.本项目是否接受联合体：不接受。
二、供应商资格条件：
1．具有独立承担民事责任的能力；
2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4．具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5．参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6．法律、行政法规规定的其他条件；
7.供应商单位及其现任法定代表人、主要负责人在前3年内不得具有行贿犯罪记录；
8.供应商不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间和地域范围内）；
9.不属于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商同时参加同一合同项下的采购活动；
10.不属于为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商再参加该采购项目的其他采购活动。
三、获取采购文件：
1.时间：2026年1月7日上午9:00起到2026年1月9日下午17:00时止；
2.地点：四川省绵阳市游仙区五里堆路49号海天名苑物业大楼2楼。
3.方式：
（1）本项目采购文件提供纸质和电子两个版本。供应商网上付费后，可以网上下载采购文件电子版，也可以现场领取或邮寄方式提供纸质采购文件。需要邮寄的请在报名时标书购买页面填写邮寄地址及收件人（采购文件邮寄地址默认为供应商报名时标书购买页面填写的联系人地址，若未填写地址，则默认供应商携带介绍信以及购买文件的付款凭证到我公司领取）。纸质采购文件领取地点：四川省绵阳市游仙区五里堆路49号海天名苑物业大楼2楼。
（2）有意向的供应商应先在中国通用招标网（http：//gt.china-tender.com.cn/）免费注册，注册完成后凭登陆账号请按照网上操作流程进行购买。中国通用招标网技术支持电话：400-680-8126。
（3）购买采购文件流程：
供应商先在中国通用招标网采购文件获取一栏中对应的项目（标）下填写采购文件购买申请，报名审查通过后即可支付标书款并获取采购文件。具体购买方式包括：
A.选择网上支付方式购买采购文件的供应商在标书款支付成功后，即可获取采购文件。
B.选择以电汇方式购买采购文件的供应商，按照系统提供的账号进行汇款，在汇款成功后，即可获取采购文件。
C.发票领取方式：标书款发票以数电发票形式开具，供应商自行在中国通用招标网上下载。
特别提示：
每次购买标书申请系统生成的账号不同，请按照系统生成的账号进行付款，不要重复支付；汇款金额必须与系统提示金额相同，否则将会被退回。
4.售价：人民币300元/份（采购文件售后不退，谈判资格不能转让）
四、响应文件提交
截止时间：2026年1月13日09时30分（北京时间）。
地点：四川省绵阳市游仙区五里堆路49号海天名苑物业大楼2楼。
五、开启
时间：2026年1月13日09时30分（北京时间）。
地点：四川省绵阳市游仙区五里堆路49号海天名苑物业大楼2楼。
六、公告期限
☑自本公告发布之日起3个工作日；
□本项目为单位推荐方式，不适用。
七、其他补充事宜
1.供应商邀请方式：本次谈判邀请由采购人通过下列第（1）种方式。
（1）公告邀请方式（公告期限为3个工作日，公告的媒介为中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com/）
（2）单位推荐方式；
2.本项目需要参加现场竞争性谈判；
3.本次竞争性谈判不接受邮寄的响应文件。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：四川省科学城华丰5区业主委员会
地址：四川省绵阳市绵山路64号
联系方式：张有寿13990119360
2.采购代理机构信息
名称：中技国际招标有限公司
地址：北京市丰台区通用时代中心C座/四川省绵阳市游仙区五里堆路49号海天名苑物业大楼2楼
联系方式：王春燕 0816-6202882 电子邮件：wangchunyan22@gt.cn
3.项目联系方式
项目联系人：王春燕
电话：0816-6202882
